Ради интереса вопрос
Гуляли с женой по нашему поселку и увидели новый строящийся дом. Я не эксперт, но мне кажется это не правильно. Я прав или как?
У меня вызвало вопросы отсутствие армопоясов и странная кладка над окнами "глазками". Плюс маленькие свесы кровли. Или я придираюсь?
Хочется узнать мнение экспертов.
Сразу скажу, я не имею к дому отношения, просто кто-то из соседей строит, возможно, не себе, а на продажу. Просто хочу проверить свои догадки.
Ремонт
Уважаемые жители Пикабу. Может быть вы сталкивались с подобным или можете что-то посоветовать.
Я живу в бывшем общежитии и через комнату идут две трубы (предположительно от прачечной которой уже десятки лет не существует). На сегодняшний день наша УК отдала цокольное помещение организации, которая производит там ремонт и будет заделывать полностью потолок.
У меня в комнате находятся две трубы, которые уже срезаны (неизвестно когда) ниже уровня пола. Если пройти в подвал то там есть (пока еще потолок полностью не заделали) маленькая решетка (предположительно бывший выход от одной из труб.
При обращении в УК меня посылают очень вежливо, иногда не очень вежливо, но никаких письменных ответов на мое обращение не дают. Главный инженер всегда в отпуске, когда бы не звонили ему.
В устной форме кто-то из помощников главного инженера мне отвечает:
- я вру и никаких коммуникаций у меня нет;
- это мои проблемы;
- никакой вентиляции в доме не существует.
Сегодня при обращении в УК мне в устной форме была дана информация, что когда им передавали 20 лет назад информацию на дом, то технической документации передано не было.
Пр сути они не имеют представления, что это такое и что с этим делать и злиться на любое мое к ним обращение.
Как вы понимаете через эти дыры в квартиру лезут насекомые и мелкая живность в виде мышей.
В потолке рядом с трубами так же имеются дыры, которые заткнуты мелкими камнями, где-то залиты цементом.
Конечно у меня большое желание избавится от этих труб, так как они на сегодняшний день в виду отсутствия прачечной никакой функции не выполняют. Короче говоря: я хочу их срезать и заделать дыру в потолке и в полу.
Прораб из организации которой УК продала цокольной этаж так же сказал мне что никаких систем вентиляции там нет.
Здесь видно что трубы срезаны чуть ниже уровня пола и стоят на металлической опоре, точнее висят над ней.
Это маленькая решетка которая видна из цокольного этажа, где когда-то была прачечная.
Как поднять продажи в любой строительной компании
Основа продаж — КЭВы. КЭВ — это ключевой этап воронки. В любой компании между новой заявкой и оплатой есть какой-то этап, который предопределяет сделку.
Например, в автосалоне — это тест-драйв, в стоматологии — диагностика, школа английского — пробный урок, туристические услуги — подборка вариантов.
В стройке — это встреча на объекте в шоу-руме или выезд на участок к клиенту.
Шаг 1: Взорвать количество КЭВов
Надо сделать так, чтобы каждого клиента закрывали на КЭВ. Надо упаковать ценность от этой встречи и доносить ее в звонке.
Не просто «Ну, приезжайте к нам», а: «Давайте как поступим, я приглашаю вам к нам в офис на чашечку травяного чая, покажу вам наши проекты, поймем, что реально для вас важно в будущем доме, посчитаем комплектацию, поиграем с планировками и выведем близкую к финальной цену, чтобы вы точно понимали, сколько будет стоить дом вашей мечты».
Нужно забить все расписание отдела продаж встречами, чтобы живого места не осталось.
Шаг 2: Начать записывать только супер-целевых клиентов
В стройке крайне важны параметры сроков и бюджета.
Сроки квалифицируем на старте вопросом: «Скажите, а вы когда примерно планируете заключать договор на строительство? Просто почему спрашиваю, если мы подберем для вас супер-вкусные варианты по акции, вы будете готовы это сделать в ближайший месяц?».
Если клиент говорит ДА — круто. Верный признак записать на встречу.
Второй параметр — бюджет: «И еще вопрос, скажите пожалуйста, вы примерно в какую сумму планируете уложиться, я просто почему спрашиваю, у нас есть широкая линейка вариантов, и, чтобы сэкономить наше с вами время, я сразу подготовлю те, которые идеально подойдут вам и по цене и по фактуре».
Если клиент сливает вопрос и не говорит: «Ну вы предложите что-нибудь». Стоит ответить: «Конечно! Скажите, вариант за 60 млн готовы рассматривать? Нет? А за 30? Тоже нет? Ну вот, я вас и спрашиваю, мне бы хотя бы ориентиры понимать о и до?».
Если бюджет и сроки проходные — записываем на встречу. Даже можно заказать VIP такси до офиса, если вы работаете в премиум сегменте.
Шаг 3: Подготовить крутую презентацию проектов
Крайне важна упаковка: внешний вид менеджеров, запах изо рта, запах в офисе, мебель, стиль, музыка, материалы, макеты, фотографии, рендеры, картинки.
Стоит вложиться в визуальную составляющую. В недвижимости это один из ключевых факторов успеха.
Шаг 4: Научить продавцов четко снимать реальность клиентов
У каждого клиента есть свои крючки, на которые его можно подсадить во время презентации. У кого-то много детей и важно круто организованные детские зоны, у кого-то дом — это офис, и ему важны зоны для работы, кто-то собирается в доме тусоваться с друзьями, а кто-то строит для родителей.
Для каждого клиента будут свои важные смыслы. Нужно научить продавцов снимать реальность клиентов и проводить презентацию четко под их зацепки.
Шаг 5: Добивающий аргумент
Во встрече самое главное — это договор бронирования с предоплатой в конце. Если клиенту все нравится, его нельзя отпускать без подписи.
У продавцов должен быть какой-то секретный добивающий аргумент, который они могут использовать в конце встречи: «Сергей, слушайте, я вижу вам всё нравится в проекте, верно? Скажите, а хотите я сейчас сделаю для вас настолько крутое предложение, что вы точно порадуетесь и, скорее всего, захотите подписать договор бронирования прямо сегодня?»
Если клиент сказал ДА — нужно просто дать ему крутейшее предложение. Это может быть более богатая комплектация, более дорогая отделка, существенная скидка, малые архитектурные формы на участок в подарок, благоустройство территории, забор или что-то крайне ценное.
Переделка подоконника
Источник: ТГ канал Стройка
Подписывайтесь на наше сообщество на Пикабу Стройка. Интересные решения
Вредные советы по найму техники для планировки участка
Доброго времени пикабутяне!
Есть у меня цель-мечта, свой автокемпинг и строюсь тут потихоньку. Ровнял землю неоднократно(территория большая), но тут попал к одним "хорошим"....в общем всем кто планирует заказывать:
При заказе техники ни в коем случае не уточняйте какого объема/размера ковши, пусть приедет и повозит вам землю взад-вперед своим маленьким ковшиком.
Всегда думайте, что доставка Вам техники бесплатная.
Не засекайте время работы и не обговаривайте момент округления времени, приехавшая в 17.40 и уехавшая в 20.40 машина посчитается вам как за 3,5 часа, ведь округлят 17.30 и 21.00, дайте ребятам заработать).
Чем больше водитель-оператор дает остыть маслу, походить чай попить, покурить постоять-поболтать, тем меньше он истратит ресурс машины(берегите её).
Если водитель-оператор пробьет вам кабель или трубу, про которую вы заблаговременно говорили, указали и сказали на какой глубине она, то не отстаивайте свою позицию, пусть все будет за Ваш счёт, особенно простой, пока все восстанавливаешь.
Ищите технику по объявлениям на столбах и мусорках, когда не сможете оставить отзыв).
Оставьте работать технику без присмотра, добавьте себе работы и скилы выравнивать газон и дорожки после них)
А если серьезно, то хорошо сэкономил на планировке участка, заказав изначально фронтальный погрузчик 3 кубовый, а потом маленький экскаватор погрузчик. Заказывал раз 7 разную технику, вот есть хорошие ребята, которые отрабатывают, а вот 2е попались именно такие, как в 3, 4 и 5 пункте.
Ответ на пост «Антисептик для дерева»
Бихромат натрия относится к I классу опасности для человека, оказывает негативное влияние на окружающую среду. Очень ядовит. При проглатывании или вдыхании пылеобразных частиц вызывает тяжелые отравления, вплоть до фатального исхода. Контакт с кожей капель раствора приводит к химическому ожогу и долго не заживающим язвам.
Очень опасно, если пыль реактива попадет в глаза. Длительное воздействие небольших доз реагента вызывает заболевания органов дыхания и ЖКТ, кожи.
Вещество обладает доказанной канцерогенностью. Кроме этого, это сильный мутаген, способный проникать через плацентарный барьер нерожденного ребенка. Поэтому к работе с натриевым хромпиком категорически не допускаются беременные женщины.
Не рекомендуется использовать в качестве антисептика для дерева, контактируещего с человеком (пол, стены и т.п. в жилых помещениях), домашними животными и т.п.