Ответ на пост «Ох, бедные владельцы коммерческой недвижимости»
Так это не они такие это особенность бизнеса такая.
Товарищ владел 4мя заправками и жил очень хорошо, всё было замечательно и денех море и свободного времени и машины и заграницы и т.д. и т.п., всем говорил что всё хорошо и всего хватает, но однажды пришли представители Л**ойла и говорят что очень хорошо у вас дела идут и надо бы продать им эти 4 заправки и вот тебе 1,5 лярда и будь доволен, товарищ говорит что низачто не продаст т.к. он зарабатывает больше и живёт неплохо и ему эти деньги не нужны. Ок, через пару дней начались проверки, пожарная инспекция, налоговая и т.д. и т.п. и по кругу в месяц по 2-3 раза а потом вдруг одна из заправок загорелась неожиданно это стало последней каплей, позвонил сказал давайте деньги. (Пробовал откупиться и подключал знакомых в разных ведомствах, сказали не вывезешь бери деньги). Вывод - допизделся что всё хорошо.
Другой товарищ владел отдельным зданием, в нём было автосервис автомагазин и несколько офисов связаные с авто тематикой, вообщем приносил бизнес тоже не хило денех. Такая же ситуация, всё хорошо всем доволен, машины заграницы дети в часных школах и т.д. и т.п., приходят из администрации и говорят что надо здание продать городу пока есть возможность ибо по плану будет проходить какое то строительство, дают 500 млн., и если не возьмёт то всё равно снесут конечно выплатят но уже гораздо меньше. Взял деньги. В итоге здание продано, но обещаное строительство так и не началось и походу не начнётся, а новый собственник оставил всё так же как и при товарище и автосервис и автомагазин и арендаторов только вывески поменял, а что бы и нет место то намоленое. Вывод - допизделся что всё хорошо.
Таких историй херова гора и маленькая тележка, но это типа крупные а как же простые арендаторы, их тоже есть у меня...
Человек арендует помещение на первой линии у хорошо проездной дороги есть парковка и т.д., занимается автосветом, дела идут хорошо т.к. давно работает есть свои клиенты да и пассажиропоток от дороги приносит хорошую прибыль, так же говорит что всё хорошо и всем доволен. В один момент приходит арендодатель и говорит, поднимаю тебе аренду в 2 раза, товарищ говорит что с чего вдруг а ему в ответ, раз у тебя всё хорошо то значит можешь платить больше а не нравится можешь валить на все четыре стророны а на этом месте будет завтра же работать такой же магазин. Пришлось платить х2 аренды ибо такое проходное место врят ли получится найти. Вывод - допизделся что всё хорошо.
Товарищ арендовал место в ТЦ продавал радиотовары и т.д., тоже всё было хорошо и от клиентов отбоя не было и проходняк хороший вообщем всё замечательно. Приходит арендодатель и по такой же схеме давай х2 аренды, но товарищ не пошёл на это и что же выгнали и запустили на это место других арендаторов с такой же темой и даже вывески менять не стали. Вывод - допизделся что всё хорошо.
В пику этому всему скажу, есть знакомые которые занимаются автоприбамбасами, так вот с кем бы они не разговаривали и кто бы что не спрашивал они всегда плачут что всё плохо, всё очень плохо и бизнес не качает и аренда высокая и работников нет и сами в долгах постоянно и еле еле концы с концами сводят, ревут бесперестанно. А факты таковы что у них 2 крузака новых, дача 300 кв.м., недвижки 5 квартир, паркинги и т.д. и т.п., на работу кстати ездят на старой королле что бы никто не спалил.
Вывод: Если будешь говорить что у тебя всё хорошо - то к тебе придут и попросят твой бизнес или поделится тем что у тебя есть. А если будешь плакать и стонать что всё плохо то ты никому не нужен, поэтому в бизнесе в нашей стране плакать и прибеднятся выгоднее чем говорить что у тебя всё хорошо.
Пикабу и дизлайки
Я лично часто вообще забываю ставить дизлайки, мне важнее написать коммент и выразить этим свою позицию, чем сидеть и следить за обсуждением где либо и ставить каждому непонравившемуся комменту дизлаки. Очень люблю отвечать на комменты в своих постах, но расстраивает, что люди, с которым я срусь, дискутирую, спорю, ну крч вы поняли, начинают лепить дизлайк в каждый мой ответ, от этого пропадает желание вообще отвечать что либо. Иногда вижу в других постах, что автор вообще не отвечает на комменты и мне понятно почему. А ведь фидбэк это важно. Ну лично для меня. Я и постам то почти не ставлю, за год бытия на Пикабу всего 44 диза поставил и то, каким-то самым упоротым постам, типа "привет всем я покакал". Комменты бывает тоже дизю, но очень редко, редчайше, потому что просто мне на это насрать. Бывает обсуждение, где я сцепился с челиками, и не согласен категорично с их позицией, они хейтят меня, я их, но при этом как бы они не беспощадно дизили мои комменты, я их не трогаю, потому что просто об этом забываю в ходе дискуссии.
Временнопост крч, завтра уберу, просто хотел высказаться о том, что хочется нормально дискутировать и челикам отвечать, всем, независимо от контекста и смысла их комментов, а не вот это всё.
Ответ на пост «Ох, бедные владельцы коммерческой недвижимости»
Тс не умеет в математику вообще. Тоже сдаём офисные помещение, (переделанные квартиры). Грязными 50 тысяч с квартиры. Квартира стоит, с учётом ремонта и перевода, 10 мультов. Возьми калькулятор и подсчитай, а потом пиши такие опусы.
А от куда деньги на квартиры? А совершенно не с аренды. Вкалывать, копим, родители вкалывают - все лишнее в недвижимость. Что бы у всех пенсии были. Так что ТС, ты пустострел.
Неужели даже на хлебозаводе такая антисанитария?(
Забавное из комментов
@Alex2902, @SalamPatsanam, здорово получилось :)
Ответ на пост «Ох, бедные владельцы коммерческой недвижимости»
Будучи молодым и зеленым, курсе и на четвертом института, в середине 90-х годов прошлого века работал я в забавной организации - клиринго-консалтинговом агентстве при большом холдинге. В конторе было человек 30, два отдела - в первом 8 таможенных брокеров-декларантов и большой таможенный склад, во втором - десяток продажников, занимавшихся торговым бизнесом.
Первые приносили стабильную прибыль - экспортные операции и таможенная очистка в те годы были довольно авантюрным типом бизнеса, но фактически это были деньги из воздуха. Я туда попал по блату, моя родственница этот отдел возглавляла и взяла на воспитание двух распиздяев - меня и Джаху (Джахонгира) - племянника начальника второго отдела. Должность была - подай- принеси/съезди/отвези/распечатай/откопируй/картридж заправь. Потом уже поняв, что пацаны в адеквате начали в основную деятельность посвящать, начали с помощи главбуху по складским операциям и ведения архива по заказчикам.
Параллельно я занимался техникой - принтерами, компами и связью, выпросил у директора 40 часов подключения к Интернету (енторнет был по карточкам) , сеть (тонкий коаксиал) и крутой копировальный аппарат, что повысило производительность раза в два, теперь никто не бегал в поисках работающего компа/принтера или на другой этаж отксерить пару бумажек), а мой напарник Джаха разгребая завалы документов нашел три неоплаченных полугодовой давности счета за декларантские услуги от какого-то ООО, причём там банальное распиздяйство было, после звонка контрагентам, деньги пришли через неделю. Гендир довольно хрюкнул, что молодежь свою з/п отрабатывает (сцуко, зарплаты там на проезд и обед только хватало). Джаха оказался неплохим торгашом и притащил каких-то коммерсов с одного из таможенных терминалов, с помощью нашего склада замутили какой-то бизнес, принесший небольшой профит, причем Джахе капнул какой-то прОцент, он ходил гордый и надутый как индюк, остальные продажники смотрели на него злобно - их босс подъëбывал тем, что молодой пацан в бизнесе больше всех вас вместе взятых смыслит, с первой же сделки прибыль, а у вас одни просеры. Через полгода нас подключили к теневой части деятельности фирмы и оказалось, что там всё ещё интереснее.
Так вот чуток погрузившись в бухгалтерию и деятельность фирмы, мы поняли, что декларантский отдел генерит охуенное количество прибыли, а коммерческая деятельность - невъебенные убытки, чуть меньше охуенной прибыли. Причем это не первый год длится. Начитанные всякими "экономиксами" мы задались вопросом - какого хрена проблемный актив не сбросят? Сначала мы этот вопрос задали гендиру, который терпеливо объяснил, что бизнес это не всегда купил - продал дороже, бабки в карман, это еще и маркетинг и неизбежные накладные расходы и вообще, удача дама изменчивая, сегодня у тебя мульëн профита, завтра - ты в проëбе на два.. Благо мы догадались ещё и спросить у старого мудрого главбуха Иосифа Натановича. Так как мы уже были своими, Натаныч спокойно рассказал нам, что контора генерит ровно столько прибыли, сколько от неë требует холдинг. А коммерческий отдел работает в минус либо по делам холдинговых боссов (например, оплачивает стенд холдинга на отраслевой выставке, выкупает излишки продукции одного из предприятий и потом с дисконтом продает, чтоб рынок обвалить, поднасрав конкурентам и т.п.). В результате контора работает практически в ноль и гендир может ходить и ныть, как всë хуëво, сам имея нехилый зарплату от холдинга и еще в пять раз больше по левым делам.
Ответ на пост «Ох, бедные владельцы коммерческой недвижимости»
Расскажу вам как родным свою историю. В 2007 году мы с родителями решили взять офисное помещение в 90 квадратов в центре города в цокольном этаже строящегося дома. Расчёт был прост - при цене в 31к за квадрат сдавать было реально в то время по 500 руб за метр в месяц. Это, на минуточку, почти 20% рентабельности в год! Родители вышли на пенсию и такая прибавка им совсем не помешала бы.
Но, человек предполагает, а рынок...
В общем, сначала застройщик начал пытаться продать нам ещё помещения общего пользования в долевую собственность. Кое-как договорились, но доплатить пришлось. И уже под сдачу офиса начался кризис 2008 года - рыночная цена помещения сразу рухнула на 25-30%, но давать заднюю уже было нерационально. Для работы застройщик явно привлекал самые квалифицированные кадры - приходим как-то, а света нет. Начинаем разбираться - провода в одном месте случайно перерублены, а в углу стоит пустая поллитра. Ну, не надо быть Шерлоком чтобы понять ситуацию?
Хорошо, кое-как приняли помещение, отделали, покрасили. Цены на рынке упали. Сдать удалось по 300 рублей за метр. Резюмируя - за 15 лет помещение стояло пустым около 30 месяцев. При том что ценник не ломили, ставили вполне адекватный. При этом раньше хотя бы с авито приходили, а последние 3 раза пришли через риэлторов, которым надо отдать цену аренды за полмесяца или месяц. Мелкий ремонт делает арендатор, но периодически какая-то хуйня случается и надо тратить деньги на её исправление. Из крупного - ремонт оконных отмостков (уровень окон чуть ниже уровня земли, они в "ямах") и замена котла - он на 3 собственников блока.
В результате сейчас сдаём по 370 рублей за метр. Это получается около 35 тысяч рублей в месяц. Деньги заметные, но уже не особо. Помещение в цене особо не выросло - по крайней мере, далеко не так как растёт жилая недвижимость. Посчитал - получается, было бы проще тупо кинуть деньги на депозит - получился бы примерно такой-же экономический эффект при полном отсутствии геморроя.
Впрочем, в жилой недвиге тоже много всего интересного. Сдаю свою старую двушку-хрущёвку, тоже весёлое порой дело ))
p.s. При сдаче авто в трейд-ин не так уж много денег теряется. Я сдавал qashqai 2009 года чтобы взять новый exeed txl в рассрочку, мне его оценили тысяч на 200 ниже рынка, но дали скидку в 300 тысяч на новую. Впрочем, если сдавать годовалый крузак - думаю, потеряешь побольше, но уж не 2-3 миллиона.